2/760/000/000 میلیارد تومان نقدینگی
آپارتمان اقساطی در بلوار طالقانی
2/610/000/000 میلیارد تومان نقدینگی
فروش آپارتمان اول فاز یک
1/460/000/000 میلیارد تومان نقدینگی
فروش ملک در اندیشه
1/610/000/000 میلیارد تومان نقدینگی
آپارتمان اقساطی در اندیشه
1/700/000/000 میلیارد تومان نقدینگی
هجوم خریداران به سوی بازار مسکن
ترکیب بازار مسکن شهر تهران از عرضه به تقاضا تغییر کرد؛ واسطههای ملکی میگویند حجم فایلهای ورودی برای فروش در بازار مسکن کاهش و میزان مراجعه برای خرید افزایش یافته است اما رشد قیمتها محسوس نیست
فعالان بازار مسکن از تردید طرف عرضه برای عقد قرارداد خبر میدهند.
واسطههای ملکی میگویند که طی روزهای اخیر حجم ورودی فایلها به دفاتر املاک به حدود یک سوم کاهش یافته و این در حالی است که به دلیل قرار گرفتن در بازه زمانی شب عید، فشار تقاضا مقداری افزایش پیدا کرده است. خروجی این فرآیند به رشد کاذب قیمتهای پیشنهادی منجر شده اما کماکان عمده خرید و فروشها از نوع تبدیل به احسن و سفتهبازی است و با توجه به افت توان متقاضیان واقعی ظرفیت پرش قیمتی وجود ندارد.
به دنبال تغییر نرخ بنزین و تنشهای منطقهای بسیاری از مالکان، فروش را به حالت تعلیق درآوردهاند. برخی متقاضیان هم که به دنبال فایلهای مرغوب میگردند از خرید خانه در شرایط فعلی منصرف شدهاند اما معدود خریداران آماتور با این پیشفرض که ممکن است با رشد نرخ در ماههای آینده مواجه شوند از ایدهآلهای خود درخصوص خانهی مورد نظر کوتاه میآیند.
آسیب دیگر این روزها از طرف واسطههای غیرحرفهای به بازار ملک وارد میشود. بدین صورت که مالک، واحد خود را با نرخ نامتعارف به یک مشاور نابلد میسپارد و پذیرش نرخ از سوی مشاور به توهم قیمتی دامن میزند.
مکانیزم بازار مسکن بدین صورت است که معمولا از آذرماه تعداد معاملات افزایش پیدا میکند. این رفتار دست کم طی دو سال قبل وجود داشته و تا خردادماه سال بعد ادامه یافته است. سپس بازار وارد رکود میشود.
بنگاهیها بیان میکنند که این وضعیت معمولا با مقداری شدت و ضعف همواره طی دهههای اخیر در بازار حاکم بوده اما تفاوت این دوره با سایر دورهها در این است که ظرفیت جهش قیمتی وجود ندارد.
خرید و فروش افزایش یافته اما اغلب متقاضیان برای حفظ ارزش پول اقدام به خرید میکنند. ممکن است قیمتهای اسمی در این شرایط بالا برود اما اگر خواب سرمایه در دوره رکود را در نظر بگیریم سوددهی مناسبی برای آن دیده نمیشود.
طی دو ماه اخیر معاملات افزایش یافته است. آذرماه تعداد قراردادهای خرید و فروش ۱۳۵ درصد نسبت به آبان بالا رفت. آمار اتحادیه املاک گویای آن است که معاملات در دیماه نیز ۱۷ درصد نسبت به آذرماه افزایش یافته اما بسیاری از مشاوران سنتی چنین رونقی را احساس نمیکنند.
بررسی علت این مسئله نشان میدهد عمده قراردادها در دفاتری به امضا میرسد که از ابزارهای نوین و نیروهای آموزش دیده استفاده میکنند. هرچه میزان تسلط مشاوران به امکانات بهروز، بیشتر باشد، امکان عقد قرارداد از سوی آنان افزایش پیدا میکند.
نخستین سیگنال بازار مسکن در زمستان
آمار ارائه شده از نخستین روزهای زمستان، رشد ۱۷ درصدی قراردادهای خرید و فروش ملک نسبت به ماه پایانی پاییز را نشان میدهد. این در حالی است که تحت تاثیر تنشهای اخیر، بازار برای حدود یک هفته تقریبا متوقف بود اما حجم معاملات قبل از ۱۳ و بعد از ۱۸ دی ماه به اندازهای بوده که به رشد قراردادها در حالت کلی نسبت به آذرماه منجر شده است.
در ۲۲ روز ابتدای دیماه ۱۳۹۸ در شهر تهران ۸۷۱۲ قرارداد خرید و فروش ملک به امضا رسیده که نسبت به ۲۲ روز ابتدای ماه گذشته ۱۷ درصد و نسبت به زمان مشابه سال گذشته ۳۷ درصد افزایش نشان میدهد.
مطابق آمار اتحادیه مشاوران املاک تهران همچنین در کل کشور از ابتدا تا ۲۲ دی ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۴۱ هزار و ۱۱ قرارداد خرید و فروش ملک منعقد شده که نسبت به آذرماه امسال ۲۵ درصد و نسبت به همین زمان در سال قبل ۱۲ درصد رشد پیدا کرده است.
درخصوص قراردادهای اجاره اما تغییر محسوسی ایجاد نشده است. در ۲۲ روز ابتدای دی ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۸۲۹۱ اجارهنامه در تهران به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه ماه قبل و سال قبل به ترتیب ۵ و ۹ درصد کاهش نشان میدهد.
در کل کشور نیز از یکم تا بیست و دوم دی ماه امسال ۳۲ هزار و ۳۲۲ قرارداد اجاره منعقد شده که نسبت به آذرماه امسال ۴ درصد پایین آمده و نسبت به دی ماه پارسال ۳ درصد بالا رفته است
#محمد_حسین_ایلیات